中新社北京5月21日电 (记者 庞无忌)中国房地产TOP10研究组21日发布的一份报告显示，2020年，中国沪深及内地在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低，同期，上市房企市值均值出现明显下滑。
中国房地产TOP10研究组由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院三家机构组成。自2003年以来，研究组对中国房地产上市公司的研究已连续进行了19年。
在当日的研究成果发布会上，中指研究院院长莫天全指出，这19年间，房地产上市公司市值均值上涨了7.2倍，营业收入平均增长54.5倍，净利润均值增长11.5倍。其中，排名前10位的头部企业增长明显快于行业平均水平。
不过，2020年，受新冠疫情，调控政策等因素影响，房地产上市公司多项财务指标增速走降。
行业总资产增速创近年新低。报告称，2020年，沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元(人民币，下同)，同比增长率为13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；内地在港上市房企总资产均值同比增长13.8%至2333.0亿元，增速较上年回落7.0个百分点。
高价地和结转滞后，带来房企盈利水平明显下行。2020年，由于营业成本上涨，上市房企净利润均值增速不及营业收入均值增速。其中，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元，同比分别为下降3.0%和增长3.5%。
行业整体估值下滑。报告指出，2020年，沪深及内地在港上市房地产公司市值均值分别为184.6亿元和237.0亿元，同比分别下降12.2%和31.2%。
从股价走势来看，报告指出，总体而言，房地产板块走势韧性变弱。2020年，房地产板块整体下行，表现弱于大盘。
不过，在“三道红线”的融资新规下，房企负债水平总体下降。报告指出，2020年，沪深及内地在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个、0.2个百分点，至68.8%、76.2%。沪深及内地在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个、26.8个百分点。(完) 【编辑:王诗尧】